建物に手を加えるかどうかで分ける
自分で対処すること自体は問題ありません。問題になるのは、建物に元へ戻せない変更を加えたときです。掃除も、市販の薬剤も、片付けも自由にできます。しかし穴を開ける、部材を外す、勝手に工事を頼む——ここからは別の話になります。線を引いておきます。
線はどこにあるか
→ 図は横にスクロールできます
- 元に戻せること掃除、片付け、市販の薬剤、置き型の対策。退去時に何も残りません。
- 元に戻すのに手間がかかることテープ、パテ、金網の固定。跡が残る可能性があります。
- 元に戻せないこと穴あけ、部材の切断・取り外し、工事の発注。原状回復の対象になります。
判断は「退去のときに元の状態に戻せるか」で考えると分かりやすくなります。
賃貸で工事を伴う対処をする場合の考え方は、賃貸の工事の許可の取り方と同じです。誰に、どう聞くかはそちらもご覧ください。
自由にできること
許可なくできる対処
- 掃除する（発生源になるものを取り除く）
- 生ゴミ・食品の管理を変える（密閉する、こまめに出す）
- 市販の薬剤・トラップを使う（用法を守る）
- 置き型・貼り付け型で戻せるものを使う
- 家具の配置を変える（壁との間を空ける）
- 湿気を減らす（換気、除湿機）
- 段ボールを溜めない（隠れ場所になります）
これらで解決することも実際にあります。費用の話をする前に、まずここから試す価値はあります。ただしそれでも改善しない場合は、建物側に原因がある可能性が上がります。その意味でも、試した内容と結果を記録しておくと、管理会社に伝えるときの材料になります。
自分で対処しきれないときの相談先
費用の負担者が決まってから手配します。作業範囲・費用は各社の公式サイトでご確認ください。
- 費用・対応エリア・保証内容は各社公式サイトでご確認ください
- 作業の可否は建物と契約内容によります
- 費用の負担者は賃貸借契約の内容によります
注意が要ること
やる前に管理会社に確認したいこと
| 行為 | なぜ確認が要るか |
|---|---|
| すき間をパテやテープで塞ぐ | 跡が残る場合があります。剥がせる材料かを確認します |
| 換気口に金網を付ける | 通気を妨げると建物側に問題が出ます。固定方法も含めて相談します |
| 床下や天井裏に入る | 設備の破損や落下の危険があります。自分では入らないほうが安全です |
| 業者に見積りを取る | 見積りだけなら問題ありませんが、発注の前に負担者を確認します |
| 薬剤を大量に使う | 他の住戸への影響、においの問題が出ることがあります |
いずれも「してはいけない」ではなく「先に伝えておく」が正解になる行為です。
やらないほうがよいこと
避けたいこと
| 行為 | 何が起きるか |
|---|---|
| 壁や床に穴を開ける | 原状回復の対象になります。退去時に費用を請求されえます |
| 建具・部材を外す、切る | 同上。元に戻せない変更です |
| 負担者を確認せずに工事を発注する | 費用の請求がしにくくなります |
| 共用部に手を加える | 専有部分ではありません。管理組合・貸主の範囲です |
| 動物を捕獲する（哺乳類・鳥類） | 鳥獣保護管理法の許可が必要です |
| 気づいたのに放置する | 善管注意義務に関わります |
最後から2つ目については、捕獲許可のページで扱っています。
ネズミは鳥獣保護管理法の対象から除かれているため、捕獲に許可は要りません。ただしアライグマ・ハクビシンなどの哺乳類は許可が必要です。賃貸かどうかとは別の話として、法令の確認が要ります。
市販の薬剤について
市販の殺虫剤・殺そ剤を使うこと自体は自由です。ただし賃貸ならではの注意があります。
賃貸で薬剤を使うとき
においが他の住戸に及ぶことがある
火災報知器が反応することがある
壁の中で死ぬことがある
ペットや小さな子どもへの影響
くん煙剤を使う場合は、管理会社に一報しておくのが無難です。火災報知器が作動すると、それ自体が別の問題になります。
共用部は別
専有部分と共用部分は扱いが違います。共用部に自分で手を加えることはできません。
共用部にあたることが多い場所
- 廊下、階段、エントランス
- ゴミ置き場
- 配管スペース（パイプスペース）
- 外壁、屋根、ベランダの構造部分
- 各戸をつなぐ天井裏・床下（建物による）
共用部が発生源の場合、それは建物全体の問題です。専有部分だけを駆除しても戻ります。管理会社に「共用部の点検をしてほしい」と伝えてください。管理会社への連絡で、伝え方をまとめています。
つまずくところ
穴を開けて対処する
原状回復の対象になります。退去時に費用を請求されえます。
負担者を決めずに発注する
請求がしにくくなります。先に確認します。
換気口を完全に塞ぐ
通気が止まると建物側に問題が出ます。相談してから行います。
くん煙剤を無断で使う
火災報知器が作動することがあります。用法を読み、一報しておきます。
共用部を自分でどうにかしようとする
専有部分ではありません。管理会社に伝えます。
よくある疑問
市販の薬剤を使ってもよいですか。
すき間を自分で塞いでもよいですか。
穴を開けて対策したいのですが。
ネズミを捕まえてもよいですか。
共用部から入ってきている場合は。
賃貸の害虫・害獣は誰の負担かガイドの記事一覧
一次情報の確認先
本ページの前提となる制度・統計は、以下の公的機関等の公表情報で確認できます。最新の内容は必ず各機関の公式ページでご確認ください。