壊して終わりではない
建物を解体したら、届出が要ります。登記されている建物は法務局に「建物滅失登記」、登記されていない建物は市区町村に「家屋滅失届」です。東京都主税局は「滅失の日から一月以内に当該建物の滅失の登記を申請することが義務付けられている」と書いています。これを放っておくと、無くなった建物に課税され続けることがあります。
2つの届出
建物を壊したあとの届出
| 建物の状態 | どこへ | 何を |
|---|---|---|
| 登記されている | 法務局 | 建物滅失登記 |
| 登記されていない（未登記家屋） | 市区町村（資産税担当） | 家屋滅失届（家屋異動届） |
| 登記されているが滅失登記ができない | 市区町村（資産税担当） | 家屋異動届（東京都の記載） |
出典：千葉市「よくある質問」および東京都主税局「固定資産税・都市計画税（土地・家屋）」。名称と様式は市区町村ごとに異なります。
千葉市は、未登記建物について「家屋滅失届出書」を「家屋の所在地を管轄する市税事務所資産税課へ提出」としています。
登記されている建物
東京都主税局は「滅失の日から一月以内に当該建物の滅失の登記を申請することが義務付けられている」と書いています。
建物滅失登記でよく求められるもの
- 登記申請書
- 解体業者が発行する取毀証明書（建物取壊し証明書）
- 解体業者の資格証明書（登記事項証明書）・印鑑証明書
- 建物の位置が分かる案内図
- 所有者が亡くなっている場合は相続を証する戸籍
取毀証明書は、解体業者から出してもらう書類です。契約の前に「取毀証明書を出してもらえますか」と確認しておいてください。解体後に業者と連絡が取れなくなると、手続きが止まります。
未登記の建物
古い家では、そもそも登記されていないことがあります。この場合、法務局での滅失登記はできません。市区町村の固定資産課税台帳に載っているだけなので、市区町村へ届け出ます。
未登記家屋の届出
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 提出先 | 家屋の所在地の市区町村（資産税担当課） |
| 書類の名称 | 家屋滅失届出書／家屋（全部・一部）滅失届書／家屋異動届など市区町村により異なる |
| 添付書類 | 取毀証明書や解体後の写真を求められることがある |
| いつまでに | 速やかに。翌年度の課税に間に合わせるには、その年の12月末までが目安 |
出典：千葉市・東京都主税局の記載から整理。様式と必要書類は市区町村ごとに異なります。
「登記されているかどうか」は、登記事項証明書を取ってみれば分かります。取れなければ未登記です。固定資産税の課税明細に「未登記」と記載されていることもあります。
解体業者からもらう書類
解体の前に業者へ確認しておくこと
- 取毀証明書（建物取壊し証明書）を出してもらえるか
- 業者の登記事項証明書と印鑑証明書（滅失登記で使う）
- 工事中と完了後の写真（日付入り）（補助金の実績報告で使う）
- 廃棄物の処理に関する書類
- マニフェスト（産業廃棄物管理票）の控え
- 領収書と費用内訳書（補助金の実績報告で使う）
相模原市は実績報告に「契約書・領収書」「費用内訳書」「建物取毀証明書または滅失登記写し」「工事中・完了後の写真（日付入り）」を求めています。これらは全部、工事が終わってからでは撮れない・もらえないものが混ざっています。
補助金の実績報告との関係
補助金は工事の完了後に実績報告を出して初めて支払われます。相模原市の実績報告の書類には「建物取毀証明書または滅失登記写し」が含まれています。つまり、届出の手続きと補助金の受け取りはつながっています。
解体後にやることの順序
- 解体業者から書類を受け取る取毀証明書・領収書・費用内訳書・写真。
- 滅失登記または家屋滅失届を出す登記は滅失の日から1か月以内が原則。
- 補助金の実績報告を出す期限があります。相模原市は交付決定日の属する年度内。
- 補助金の交付を受ける審査のうえ支払われます。
- 翌年度の課税明細を確認する建物が消えているか。土地の扱いがどうなったか。
- 跡地の管理を決める→ 解体した後の土地の税
状況ごとの考え方
解体業者と連絡が取れなくなった
名義人が亡くなっている
登記されているか分からない
年をまたいでしまった
建物の一部だけ壊した
よくある取りこぼし
取毀証明書をもらい忘れた
滅失登記でも補助金の実績報告でも使います。工事完了時に受け取ってください。
未登記だと届出も不要だと思っていた
市区町村への家屋滅失届が要ります。出さないと課税台帳に残り続けます。
写真を撮っていなかった
相模原市は工事前・工事中・完了後の写真（日付入り）を求めています。あとから撮れません。
滅失登記を後回しにした
東京都主税局は「滅失の日から一月以内」と書いています。期限があります。
実績報告の期限を過ぎた
補助金が支払われないことがあります。工事完了後すぐに書類を揃えてください。
確認の順序
届出まわりの段取り
- 解体の前に登記の有無を確認する登記事項証明書が取れるか。
- 契約前に取毀証明書の発行を確認する出せない業者もあります。
- 工事前・工事中・完了後の写真を確保する日付が分かるように。
- 完了時に書類一式を受け取る取毀証明書・領収書・費用内訳書。
- 1か月以内に滅失登記／速やかに家屋滅失届登記か届出か、建物の状態で決まります。
- 実績報告を出す期限内に。
→ 補助金は市区町村の要綱で決まる／対象になる空き家の条件／契約より先に申請する／家財の処分費は対象外／共有と相続の同意／解体した後の土地の税／取り壊した後の届出
確認に使った一次情報
- 国土交通省「空き家対策総合支援事業（令和8年度概要資料）」https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/002019827.pdf
- 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の施行状況等（令和7年3月31日時点）」https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001984996.pdf
- 国土交通省「空家の除却等を促進するための土地に係る固定資産税等に関する措置」https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/002019834.pdf
- 相模原市「危険な老朽空き家等除却費補助金について（空き家解体費補助）」相模原市 危険な老朽空き家等除却費補助金
- 松江市「松江市老朽危険空き家除却支援事業補助金について」松江市 老朽危険空き家除却支援事業補助金
- 千葉市「年の途中で家屋を取り壊した又は建て替えた場合はどうしたらよいでしょうか。」千葉市 よくある質問
- 東京都主税局「固定資産税・都市計画税（土地・家屋）」https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/kazei/real_estate/kotei_tosi
よくある疑問
滅失登記をしないとどうなりますか。
未登記の建物はどこに届け出ますか。
滅失登記は自分でできますか。
取毀証明書は必ずもらえますか。
届出を出すと、その年の税は戻りますか。
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一次情報の確認先
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