出し忘れると、家賃が一気に上がる

公営住宅の家賃は、毎年の収入申告で決まります。出さないと、所得に応じた家賃ではなくなります。西宮市は「翌年度分の家賃が所得に応じた家賃ではなく、お住まいの住宅に適用される最高額の家賃（近傍同種家賃）となります」、旭川市は「手続が完了しない場合、家賃がその部屋で設定された一番高い家賃になります」と書いています。忘れたことへの罰ではなく、判定できないので最高額が適用されるという仕組みです。

なぜ毎年出すのか

旭川市は「公営住宅法等で定められており、市営住宅に住んでいる方に毎年行っていただく手続」と書いています。公営住宅の家賃は「収入に応じて決まる」仕組みなので、毎年の収入を知らせないと決められません。

「毎年、家賃が決まり直す」ことが、民間の賃貸といちばん違うところです。だから、収入が変わったら知らせる必要があります。上がったときだけでなく、下がったときも自分から請求します。→ 収入再認定請求

出さないとどうなるか

「近傍同種家賃」は、近くにある同じような民間住宅の家賃を基準にした額です。所得に応じた家賃との差は小さくありません。しかも西宮市は「翌年度分」としており、1年分に効きます。

出し忘れの理由で多いのは、封筒を開けないまま置いていた、「収入がないから出さなくていい」と思ったの2つです。収入がなくても出します。旭川市は様式として「無職・無収入申立書」を用意しており、鹿児島市も「現在無職・無収入で年金や生活保護を受給していない方」向けの「無職無収入申立書」を挙げています。

自治体ごとに違うところ

1年の流れ

→ 出さないと最高額の家賃になる／提出の時期と期限／添付書類と非課税の収入／収入再認定請求／収入超過者と高額所得者／入居中のその他の届出

関連する手続き：引越しの届出／証明書の請求／税・保険料の減免／就学援助

確認に使った一次情報

• 総務省「高額所得者等に対する的確な対応」総務省 公営住宅の収入超過者・高額所得者
• 西宮市「収入申告書等は毎年必ず期限までに提出してください」西宮市 収入申告書の提出
• 旭川市「収入申告（市営住宅の家賃決定）」旭川市 収入申告
• 鹿児島市「収入申告（添付書類）」鹿児島市 収入申告の添付書類
• 東京都住宅政策本部「都営住宅居住者関係 届出・申請」東京都 都営住宅の届出・申請
• JKK東京「都営住宅等の収入再認定請求」JKK東京 収入再認定請求

いずれも2026年9月11日に確認した公表内容です。期限・様式・添付書類・窓口は、住宅を管理する自治体・公社ごとに異なり、また年度ごとに変わります。