結果は1つの数字で出る
木造住宅の耐震診断の結果は、「上部構造評点」という数字で示されます。東京都耐震ポータルサイトは「必要な耐震性能を満たすには、Iwが1.0以上である必要があります」としています。そして多くの市区町村で、この1.0という線が、次の段階の補助を使えるかどうかの境目にもなっています。
上部構造評点
上部構造評点（Iw）の区分と判定（東京都耐震ポータルサイト）
| 評点 | 判定 |
|---|---|
| 1.5以上 | 倒壊しない |
| 1.0以上〜1.5未満 | 一応倒壊しない |
| 0.7以上〜1.0未満 | 倒壊する可能性がある |
| 0.7未満 | 倒壊する可能性が高い |
出典：東京都耐震ポータルサイト「戸建住宅の耐震診断」。「必要な耐震性能を満たすには、Iwが1.0以上である必要があります」とされています。
0.7という数字にも意味があります。0.7未満は「倒壊する可能性が高い」です。市区町村によっては、この水準の住宅を優先して補助することがあります。
一般診断法と精密診断法
東京都耐震ポータルサイトは、2つの診断方法をこう説明しています。
耐震改修等の必要性の判定を目的としており、必ずしも改修を前提としない診断方法です。調査にあたっては原則、内装材や外装材を剥がしたりしません。
出典：東京都耐震ポータルサイト「戸建住宅の耐震診断」（一般診断法について）
改修の必要性が高いものについて、部材やそれらの接合部等に関するより詳細な情報に基き、改修の必要性の最終的な判断を行うことを目的とした診断方法です。
出典：同（精密診断法について）
2つの診断方法（東京都耐震ポータルサイトの記載から）
| 一般診断法 | 精密診断法 | |
|---|---|---|
| 目的 | 耐震改修等の必要性の判定 | 改修の必要性の最終的な判断 |
| 改修が前提か | 必ずしも改修を前提としない | 改修の必要性が高いものが対象 |
| 調査の程度 | 原則、内装材や外装材を剥がさない | 部材や接合部等に関するより詳細な情報にもとづく |
| 診断する人 | 建築士などの建築に関する知識や経験の有る建築関係者 | 建築士等の専門家（高度な知識、経験が必要） |
| 改修後の耐震性 | — | 改修を施すものについては、改修後の耐震性も診断する |
出典：東京都耐震ポータルサイト「戸建住宅の耐震診断」。市区町村の補助でどちらを行うかは制度によって異なります。
市区町村の補助でまず行われるのは一般診断法であることが多いです。壁を壊さずに判定するので、住みながら受けられます。
誰が診断するか
東京都耐震ポータルサイトは、一般診断法を行う人を「建築士などの建築に関する知識や経験の有る建築関係者」としています。
市区町村の補助を使う場合、診断する人に条件が付いていることがあります。市に登録された診断士が派遣される仕組みを持つ市区町村もあります。要綱で確認してください。
診断で見るもの
木造住宅の耐震診断で確認される主なもの
- 壁の量と配置（どこにどれだけ耐力壁があるか）
- 接合部（柱と梁、柱と土台のつなぎ方）
- 基礎（種類・ひび割れ・鉄筋の有無）
- 屋根の重さ（瓦か、軽い材か）
- 建物の形（平面・立面の整形性）
- 劣化の状況（腐朽・蟻害・雨漏り）
最後の「劣化の状況」は、評点を大きく下げる要素になりえます。壁がたくさんあっても、その柱の根元が腐っていれば力は伝わりません。→ 床下の腐朽と蟻害
1.0未満だったとき
横須賀市は、ステップ2（補強図面の作成）の対象を「耐震性が不足している住宅（評点1未満）」としています。
1.0未満だったあとの進み方
- 結果の説明を受けるどこが弱いのか、どの部位が評点を下げているのか。
- 補強設計の補助を確認する市区町村に補強設計の補助があるか。→ 補強設計と補強工事
- 補強の方針を決める全体を1.0以上にするか、部分的にするか。
- 見積もりを取る契約はまだしない。
- 補助を申請する→ 契約より先に申請する
- 交付決定後に契約・着工する順番を守る。
- 工事後に固定資産税の申告をする→ 改修後の固定資産税の減額
結果ごとの考え方
評点が1.5以上だった
評点が1.0以上1.5未満だった
評点が0.7以上1.0未満だった
評点が0.7未満だった
結果の意味が分からない
築年数は新しいのに評点が低かった
よくある取りこぼし
数字だけ見て内訳を聞かなかった
どの部位が評点を下げているかが、補強の設計に直結します。
診断士の条件を確認しなかった
市区町村の補助では、診断する人に条件が付いていることがあります。
劣化の指摘を放置した
腐朽・蟻害は評点を下げます。→ 床下の腐朽と蟻害
診断結果の書類をなくした
補強設計・工事の申請、固定資産税の申告で使います。保管してください。
診断を受けたら工事しなければと思った
一般診断法は「必ずしも改修を前提としない」（東京都耐震ポータルサイト）ものです。
確認の順序
診断を受ける
- 市区町村に診断の補助があるか聞く無料の市区町村もあります。
- 申込の条件を確認する所有者かどうか、複数名義の署名など。
- 診断を受ける一般診断法が通常。
- 評点と内訳の説明を受けるどこが弱いか。
- 1.0未満なら次の補助を確認する→ 補強設計と補強工事
- 結果の書類を保管するあとの申請で使います。
→ 耐震の補助は要綱で決まる／2つの年で分かれる／耐震診断と上部構造評点／補強設計と補強工事／契約より先に申請する／床下の腐朽と蟻害／全部は直せないとき／改修後の固定資産税の減額
確認に使った一次情報
- 国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」国土交通省 住宅・建築物の耐震化について
- 国土交通省 みんな安心住まいサポートセンター「＜新耐震基準＞を満たす住宅とはどういう意味ですか」https://renkei-sb.mlit.go.jp/
- 東京都耐震ポータルサイト「戸建住宅の耐震診断」東京都耐震ポータルサイト 戸建住宅の耐震診断
- 横須賀市「木造住宅の耐震診断・補強工事助成事業」横須賀市 木造住宅の耐震診断・補強工事助成事業
- 横浜市「木造住宅の無料耐震診断」横浜市 木造住宅の無料耐震診断
- 三鷹市「住宅の耐震改修に伴う固定資産税の減額制度」三鷹市 住宅の耐震改修に伴う固定資産税の減額制度
よくある疑問
上部構造評点はどうやって計算されるのですか。
1.0以上あれば絶対に倒れませんか。
一般診断法と精密診断法、どちらを受ければよいですか。
診断にはどのくらい時間がかかりますか。
賃貸に貸している家でも診断できますか。
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一次情報の確認先
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